Türkiye konut piyasası, 2025 Şubat ayında dikkat çekici bir hareketlilik yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yüksek kredi faizlerine rağmen konut satışları, 2020 kampanya döneminden sonra tüm zamanların en yüksek ikinci Şubat ayı satış rakamına ulaştı. Bu durum, konuta olan talebin ne kadar güçlü olduğunu bir kez daha kanıtladı. Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, İGFA’ya yaptığı değerlendirmede, satışlardaki artışın nedenlerini ve piyasanın geleceğini masaya yatırdı.
Yabancıya Satışta Düşüş Sürüyor
Hakan Bucak, yabancılara yapılan konut satışlarının Şubat 2025’te bir önceki yıla göre %21,1 azalarak 1.457 adede gerilediğini belirtti. Bu rakam, son 8 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedildi. Toplam satışlar içindeki payı ise yalnızca %1,3’e düştü. Bucak, “Yabancıya satış, Türkiye ekonomisi için kritik bir gelir kaynağı. Bu düşüşü tersine çevirecek politikalar geliştirilmeli” diyerek yetkililere çağrıda bulundu.
Konut Talebini Tetikleyen Faktörler
Peki, yüksek faiz ortamında konut satışları neden bu kadar güçlü? Bucak’a göre, bu yükselişin ardında birkaç temel neden var:
- Fiyat Artış Beklentisi: Yatırımcılar, konut fiyatlarının yakın gelecekte yükseleceğini öngörüyor.
- Alternatif Yatırımların Cazip Olmaması: Borsadan altına diğer araçlar, şu an konuta kıyasla daha az getiri sunuyor.
- Kampanyalar ve Kiracı Psikolojisi: Firmaların sunduğu ödeme kolaylıkları ile kiracı kalmak istemeyen vatandaşların alıma yönelmesi etkili oldu.
- Amortisman Süresi: Konut yatırımlarının geri dönüş süresi 16-17 yıla inerek cazip hale geldi.
Bucak, “Bu faktörler bir araya gelince, faizler yüksek olsa bile vatandaş konut almaktan vazgeçmedi” dedi.
Faiz Düşerse Rekor Kapıda
Konut kredi faizlerinde bir indirim olması durumunda, piyasanın daha da canlanacağını vurgulayan Bucak, “2025’te 1,5 milyon satış bandı aşılabilir. Bu, tarihi bir rekor anlamına gelir” öngörüsünde bulundu. Ancak, faiz indirimi olmadan bile talebin güçlü seyrettiğini ekledi.
İkinci El ve Yeni Konut Dinamikleri
Piyasada dikkat çeken bir diğer nokta, ikinci el ve yeni konutlar arasındaki fark. Bucak, ikinci el piyasada fiyatların dip seviyelere indiğini, yeni konutlarda ise inşaat maliyetlerindeki artışın henüz tam olarak fiyatlara yansımadığını belirtti. “Bazıları faizlerin düşmesini bekliyor ama bu beklenti ters tepebilir. Talep artarsa fiyatlar da yükselir. Alım için doğru zaman şimdi olabilir” uyarısında bulundu.
Orta Gelirliye Destek Şart
Yeni konut projelerinin genellikle orta-üst ve üst gelir grubuna hitap ettiğini ifade eden Bucak, dar ve orta gelirli vatandaşlar için devletin harekete geçmesi gerektiğini savundu. “Sosyal konut projeleri ve ilk kez ev alacaklara düşük faizli kredi gibi adımlar, piyasayı dengeler” dedi. Bu tür politikaların hem talebi artıracağını hem de sosyal adaleti sağlayacağını vurguladı.
Bu Haberle İlgili Soru ve Cevaplar
Konut satışlarını artıran başlıca nedenler nelerdir?
Konut satışlarındaki artışın temel nedenleri arasında fiyatların artacağı beklentisi, alternatif yatırım araçlarının cazibesini kaybetmesi, firmaların sunduğu kampanyalar ve kiracı kalmak istemeyen vatandaşların alıma yönelmesi yer alıyor. Ayrıca amortisman süresinin 16-17 yıla düşmesi, yatırımı cazip hale getirdi.
Yabancıya konut satışlarındaki düşüş nasıl durdurulabilir?
Yabancıya satıştaki %21,1’lik düşüşü tersine çevirmek için devlet politikaları devreye girmeli. Vergi teşvikleri, oturum izni kolaylıkları ve tanıtım kampanyaları gibi adımlar, Türkiye’yi yeniden cazip hale getirebilir. Bu, ekonomiye de ciddi katkı sağlar.
Kredi faizleri düşerse konut piyasasında neler değişir?
Kredi faizlerinin düşmesi, talebi artırarak satışları patlatabilir. Uzman Hakan Bucak’a göre, 2025’te 1,5 milyon satışla rekor kırılabilir. Ancak faiz düşüşü fiyatları da yukarı çekeceği için, alım düşünenlerin beklememesi öneriliyor.
