Kaçak yapı sahipleri istenen belgeleri tamamlayamayacağı içinde kiralama hakkı kazanamayacak. Avukat Mustafa Barış Güler yasanın detaylarını, Fethiye TV’ye anlattı.

Günlük kiralık evlerle ilgili düzenleme, Resmî Gazete ile yürürlüğe girdi. Artık bir evi 100 günden kısa süreli kiraya verecek ev sahipleri, izin belgesi alacak. İzin için Kültür ve Turizm Bakanlığı'na veya valiliğe başvurulacak. 1 Ocak 2021 tarihinde yürürlüğe girecek olan yasa sonrası kurallara uymayıp kiralama yapmaya devam eden villa sahibi ve acenteye de yüksek cezalar kesilecek.

Kurallara Uymayanlara Yüklü Miktarda Ceza Kesilecek

İlk uyarıda 100 bin TL para cezası ve 15 gün içinden belge alınması istenecek. İkinci uyarıda 500 bin TL, üçüncü de ise 1 milyon TL para cezası kesilecek.

Belgeli Villaların Kapılarına Plaket Asılacak

Turizm ve Kültür Bakanlığından belirli bir ücret karşılığında turizm konutu ruhsatı plaketi alınacak ve bu plaket konut kapısına asmak zorunlu olacak. İzin almak için başvuru evraklarının içerisinde istenen belgelerin birisi de İskan belgesi (Binanın yapı kullanma izin belgesi. Temin etmek için belediye veznesine imar suret harcı yatırılır, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İskan Servisi’nden onaylatılır.)Bilindiği gibi iskan belgesi bir taşınmazın belediyeye tasdik ettirilmiş projeye uygun yapılması durumunda oturma izni verildiğini gösteren belge olduğu için, kaçak bir binanın bu belgeyi alma şansı da kalmayacak. Böylelikle kaçak villalar 100 günün altında kiralama yapamayacak. İsterse uzun dönem kiraya verebilecek.

“Fethiye, Kaş Ve Kalkan’da Villa Turizmi Yoğun”

Geniş kapsamlı çıkan yasayı Fethiye TV’ye açıklayan Avukat Mustafa Barış Güler, “Kanun 2 Kasım tarihli resmi gazetede yayımlandı. Konutları turizm amaçlı kiralanmasına dair kanun olarak geçiyor. Kanun yayınlandı mı ama kanunun yürürlülük tarihi 1 Ocak 2024. O tarihten itibaren kanunun maddeleri yürürlüğe girmiş ve uygulanmış olacak. 1 Ocak 2024 itibariyle villa veya konut sahiplerinin 1 ay içinde bakanlığın taşra teşkilatı olan villanın konutun bulunduğu İl Valiliğine başvuru yapması gerekiyor. Kanun önemli. Özellikle de bölgemizi yakından etkileyen bir kanun. Kaş, Kalkan ve Fethiye’de villa turizmi yoğun... Aynı zamanda bungalov turizmi de öyle. Kanunun getirdiği önemli değişiklik ve toplumda da yankı bulmasının sebebi en çok kaçak yapı ile ilgili olan kısmı. Kanun burada bir tabir getirip, konutun tanımını yapıyor. Bu kanuna hangi konutların gireceğini belirliyor. Buna göre de kanunda şöyle bir tanım yapılıyor: ‘’ Tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölüm konuttur’’. Bizim buradan anladığımız kaçak yapıların bu tabirin içerisine girmediği. Yani imara aykırı yapılar bu tanımın içine girmiyor. Ancak bu kanun yürürlüğe girdikten sonra nasıl uygulanacağı ile ilgili Bakanlık herhangi bir açıklama yapmadı. Bu kanunun uygulanması için de Bakanlığın bir yönetmelik çıkarması gerekiyor. Bakanlık şimdi bu süreçte hangi belgeler gerekli, Valiliğe hangi belgeler sunulacak, onları belirleyecek ve söyleyecek. Şu süreçte kanundan anladığımız kaçak yapılar turizm amaçlı kiralanmaya tabi değil, bu şekilde kiralama yöntemiyle ticari kazanç elde etmeye müsait değil” dedi.

“Kurallara Uymayan Villa Sahibi Ve Acenteye Yüksek Cezalar Kesilecek”

Açıklamasını sürdüren Avukat Mustafa Barış Güler, “Villa sahipleri ve acenteler yasalara aykırı davranırsa kanunda villa sahiplerine ciddi miktarlarda ceza uygulanacak. En düşük 100 bin Lira olmak üzere idari para cezaları öngörülüyor. Aynı şekilde bu kiralamalara aracılık eden yani villa kiralama şirketleri de kanun kapsamında kalıyor. Bunun ile ilgili 100 gün ve üzerinde yapılan daha doğrusu 101 gün ve üzeri yapılan kiralamalarda uzun dönem kiralama sayıldığı için tabi turizm amaçlı kiralamaya girmiyor. Bunun ile ilgili de tamamen Türk Borçlar Kanunun kira hükmüne ilişkin sözleşmeler yapılabilir. Buna ilişkin İmar Kanunundaki hükümler saklı kalmak kaydıyla kiralamalar gerçekleştirilebilir” diye konuştu.

“Yasal Villalar Belgelerini Alıp Faaliyetlerine Devam Edebilecek”

Mustafa Barış Güler, “Kanunun tabiri 100 gün ve aşağısında yapılan kiralamalar, günlük, haftalık, aylık şeklinde turizm amaçlı yapılan kiralamalar bu kanun kapsamında kaçak yapılarda engellenmiş oluyor. Tabi imara uygun şekilde yapılan bağımsız görülen villalarda böyle bir durum yok. Sadece uygun yapıların sahipleri izin belgesi alarak faaliyette bulunmaları kanunda yeterli olarak görülüyor” şeklinde konuştu.

“ Bu Kanuna Bungalov da, Bir Apartman Dairesi de, Müstakil Bir Ev De Dahil”

Avukat Mustafa Barış Güler, “Villa özellikle bölgemizde yoğun olduğu için villa olarak algılanıyor. Tabi her şey dahil. Bu kanuna bungalov da bir apartman dairesi de müstakil bir ev de dahil. Bunların her birisi konut olarak bağımsız olduğu için hukuki anlamda hepsi kanunun kapsamında yer alıyor. Zaten ulusal basın da bu kanunu airbnb yasası olarak adlandırdı. Toplumda ‘airbnb yasası’ olarak bilinen bir kanundur” ifadelerini kullandı.